안녕하세요 법무법인 헤리티지입니다.같은 집에서 부모와 함께 살면서 ‘제대로 부양하지 않으면 재산을 모두 돌려받는다’는 각서를 쓴 부자간에 법적 분쟁이 일어나고, 해당 분쟁에 대해 자녀가 각서 내용을 제대로 이행하지 않아 부모로부터 증여받은 재산을 반환해야 한다는 판결이 나와 모두를 놀라게 한 판례가 있습니다(대법원 2015.12.10 선고 2015다236141). 이는 부모를 부양하지 않는 세태를 반영해 새로 생긴 법이 아닌 민법의 조건부 증여제도, 즉 ‘부담부증여계약서’를 활용한 것입니다.일명 ‘효도계약서’로 불리는 부담부증여계약서에 대해 관심을 갖는 노년층이 급격히 늘고 있습니다. 오늘은 부담부증여계약서가 정확히 무엇이며, 부담부증여계약서 작성 시 유의해야 할 점에 대해 알아보도록 하겠습니다.
부담부 증여 계약서는 무엇입니까?
부담부증여란 증여를 받는 동시에 채무 등의 일정한 부담을 갖게 되는 것입니다. 예를 들어 담보대출이 있거나 전세계약자가 존재하는 집을 증여할 때 작성하게 되는 것이 부담부증여계약서입니다.이러한 이유로 부담부증여는 일반적인 증여와는 확연히 차이가 있지만 증여는 무상으로 제공되는 반면 부담부증여는 채무한도에서 무상성이 사라집니다. 이러한 무상성이 가능한 이유는 대한민국 민법 제599조 2항에서 증여자의 담보책임에 관한 특칙을 근거로 증여 중인 채무금액만큼은 양도로 보기 때문입니다.세금 측면에서 보면 자산을 증여할 경우 전체 금액에 대해 증여세가 부과되는 반면 부담부증여 같은 경우에는 채무금액만큼 세율이 낮은 양도소득세를 부담하게 되므로 절세의 효과가 있습니다. 이러한 이유로 부모가 자녀에게 부동산 자산을 상속할 때 많이 사용하는 방법이라고 할 수 있습니다.
부담부증여세금의특징은
앞서 언급했듯이 부담부증여는 절세 효과를 가지고 있지만 부담부증여계약서가 무조건 세액을 낮춰주는 것은 아닙니다. 따라서 부담부증여계약서를 작성할 때 꼭 주의해야 할 점이 몇 가지 있습니다.만약 증여자가 다주택자라면 다주택자에게 적용되는 양도세 정책을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 다주택자는 간혹 양도세가 증여세를 넘어서게 되는 경우가 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.또한 수증자가 증여세와 취득세를 부담하는 능력이 되는지도 중요합니다. 증여세와 취득세를 증여자가 대신 내면 그에 대한 세금이 추가되기 때문에 결국 부담이 늘어날 수 있습니다.
효도계약서를 작성하고자 할 때 유의할 점
효도계약서의 근간은 부담부증여계약서이기 때문에 효도계약서를 통해 자산을 증여하게 되면 그에 따른 채무가 되는 조건이 붙게 됩니다. 이것이 법적 효과를 갖기 위해서는 무엇보다 정확한 날짜, 횟수, 금액 등을 명시하는 것이 중요합니다.만약 수증자로부터 일정 금액의 돈을 송금받고 싶다면 약정이 제대로 이행됐는지를 법원이 명확히 판단할 수 있도록 입금계좌번호까지 조항에 넣는 게 좋습니다. 이러한 내용은 구두가 아닌 서면으로 작성되어야 하며, 그동안 법적 조치를 했음에도 계약 내용이 지켜지지 않았을 때는 증여무효소송을 진행해야 합니다.따라서 효도계약서를 작성할 때에는 만약 발생할 수 있는 소송에 대비하여 증여재산, 조건, 조건을 이행하지 않을 경우 증여자산 회수 등의 내용이 계약서에 반드시 포함되어 있어야 합니다.
묶으면서
증여 무효 소송을 진행하게 될 때 이미 증여된 자산을 돌려받겠다는 것은 결코 쉬운 문제가 아니어서 계약서를 작성하는 시점에서 체계적인 법적 도움을 얻어 작성하는 것이 중요합니다.또 부담이 증여는 양도 소득세 증여세 취득세가 동시에 발생하기 때문에 자세한 내용을 어떻게 할지도 매우 중요한 문제입니다.부담자 증여 계약서에 대한 법률 조력은 전문성 있는 변호사 아니면 제공하기 어려운 것이 있으니 부담자 증여와 관련된 문의 사항 및 도움이 필요하면 관련 사안에 대해서 다수의 해결 경험을 갖는 변호사와 함께 상담을 받아 보세요.법무 법인 헤리티지는 법과 관련했을 뿐 아니라 여러 종류의 세금까지 걸친 어려운 영역인 증여에 대해서 체계적이고 실무적인 도움을 줄 수 있는 입증된 전문성을 보유하고 있는 변호사들이 의뢰인의 사안에 대해서 든든한 조력자가 되고 있습니다.꼬인 문제가 다양하기 때문에 쉽게 정리하기 어려운 부담이 증여 여부, 원만한 해결과 정리를 원하신다면 지금 당장 하단의 대표 번호에 문의하고 헤리티지의 변호인들의 도움을 받아 보세요.지금까지 법무 법인 헤리티지이었습니다.감사합니다。
증여무효소송을 진행하게 될 때 이미 증여받은 자산을 돌려받는다는 것은 절대 쉬운 문제가 아니므로 계약서를 작성하는 시점부터 체계적인 법적 도움을 받아 작성하는 것이 중요합니다. 또한 부담부증여는 양도소득세, 증여세, 취득세가 동시에 발생하기 때문에 세부 내용을 어떻게 정하느냐도 매우 중요한 문제입니다. 부담부증여계약서에 대한 법률 조력은 전문성 있는 변호사가 아니면 제공하기 어려울 수 있으니 부담부증여와 관련된 문의사항 및 도움이 필요하다면 관련 사안에 대해 다수의 해결 경험을 가진 변호사와 함께 상담해 보시기 바랍니다.법무법인 헤리티지는 법과 관련되어 있을 뿐만 아니라 여러 종류의 세금까지 걸친 엄격한 영역인 증여에 대해 체계적이고 실무적인 도움을 줄 수 있는 입증된 전문성을 보유한 변호사들이 의뢰인의 사안에 대해 든든한 조력자가 되고 있습니다.얽혀있는 문제가 다양하기 때문에 쉽게 정리하기 어려운 부담부증여 문제, 원만한 해결과 정리를 원하신다면 지금 바로 하단의 대표번호로 문의하여 헤리티지 변호인들의 도움을 받아 보시기 바랍니다.지금까지 법무법인 헤리티지였습니다.감사합니다。50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국법무법인 헤리티지 서울특별시 종로구 새문안로 92 광화문 오피시아빌딩 1910, 1911호법무법인 헤리티지 서울특별시 종로구 새문안로 92 광화문 오피시아빌딩 1910, 1911호법무법인 헤리티지 서울특별시 종로구 새문안로 92 광화문 오피시아빌딩 1910, 1911호